Från månader till dagar – så utvecklas framtidens boende

Traditionellt kan det ta månader att ta fram, jämföra och utvärdera olika förslag för ett bostadsprojekt. Genom att samla arkitekter, projektutvecklare, kalkylspecialister, hållbarhetsexperter och andra nyckelkompetenser i en gemensam Design Jam kan stora delar av arbetet i stället genomföras under en koncentrerad sprint.

Med digitala verktyg går det snabbt att skapa och testa olika byggnadsvolymer, planlösningar och lägenhetskombinationer. Förslagen kan analyseras medan de växer fram, vilket ger teamet möjlighet att se hur varje beslut påverkar boendekvalitet, yteffektivitet, klimat, kostnad och projektets affär.

Ett gemensamt digitalt arbetsbord

Arbetssättet bygger på DPO – datadriven produktoptimering. Metoden har utvecklats av Skanska och förfinats genom Living Lab Lund, HSB Skåne och White. Arbetssättet kombinerar erfarenheter från genomförda projekt med digital design, visualisering och analys. I stället för att olika discipliner arbetar var för sig möts de kring samma digitala modell och samma målbild. När en byggnadsvolym förändras kan teamet direkt undersöka konsekvenserna för exempelvis exploateringsgrad, BOA/BTA, lägenhetsstorlekar, fasad, byggsystem, klimatpåverkan och produktionskostnad.

Det gör komplexa samband synliga tidigt – när möjligheten att påverka fortfarande är stor. Alternativ som tidigare hade krävt flera möten och omfattande omtag kan jämföras på timmar.

Från platsens förutsättningar till fungerande bostäder

Processen börjar med människorna som ska bo i huset och platsens specifika förutsättningar. Vilka målgrupper ska bostäderna möta? Vilka lägenhetsstorlekar behövs? Vilka kvaliteter skapar verkligt värde i vardagen? Hur påverkar buller, markförhållanden, detaljplan och gestaltningskrav projektet?

Utifrån dessa frågor skapas och testas olika volymer. Därefter utvecklas våningsplan och lägenheter med fokus på både effektivitet och boendekvalitet.

I arbetet med Living Lab Lund har kvaliteter som flexibilitet över tid, möjlighet att bo kvar när livssituationen förändras, genomgående lägenheter, tydliga siktlinjer och förvaring i bostaden varit viktiga perspektiv. Digitala verktyg gör det möjligt att pröva många lösningar utan att tappa den mänskliga skalan.

Tekniken ersätter inte arkitektens eller specialistens kompetens. Den frigör mer tid för kvalificerade bedömningar, kreativitet och dialog.

Data som gör besluten tydligare

En central del av arbetssättet är Datafabriken, där erfarenheter och data från genomförda projekt används för att förstå, förbättra och verifiera nya lösningar.

Det ger en mer objektiv bild av vilka faktorer som har störst betydelse. Teamet kan tidigt identifiera vilka nyckeltal som styr projektets affär och var insatserna gör mest nytta. Olika scenarier kan jämföras för miljö, byggkostnad och platsens demografiska och sociala förutsättningar.

Även klimatpåverkan kan analyseras stegvis. Ett grundscenario visar nuläget och pekar ut förbättringsområden. Därefter kan teamet pröva exempelvis klimatförbättrad betong, materialoptimering, återvunna råvaror och fossilfria drivmedel. På samma sätt kan kostnadskalkylen användas aktivt för att undersöka hur fasad, installationer, byggtid och andra val påverkar helheten.

Resultatet blir inte ett enda låst svar, utan flera genomarbetade möjligheter och ett bättre underlag för välgrundade beslut.

De bästa lösningarna skapas tillsammans

Den verkliga styrkan uppstår i kombinationen av teknik och kompetens. När arkitektur, produktion, hållbarhet, kalkyl och affär arbetar samtidigt blir beslutsvägarna kortare och förståelsen för varandras uppdrag större.

Kundens viktigaste frågor finns med från början. Det minskar risken för sena omtag och gör det enklare att väga samman olika mål. Processen blir strukturerad och faktabaserad, men också kreativ och inspirerande.

För Living Lab Lund innebär arbetssättet en möjlighet att utforska framtidens boende i praktiken. Här kan social hållbarhet och välmående möta resurseffektivitet, ekonomisk hållbarhet, innovation och forskning. Nya idéer kan visualiseras, analyseras och utvecklas till lösningar som både människor och projekt har råd med.

Innovation som skapar konkret kundvärde

Framtidens bostadsutveckling handlar inte enbart om att arbeta snabbare. Den handlar om involvering och att använda tid och pengar smartare.

När fler alternativ kan undersökas tidigt ökar möjligheten att skapa bostäder med genomtänkta planlösningar, attraktiva kvaliteter och flexibilitet för olika livsskeden. Samtidigt får projektet bättre kontroll över ytor, kostnader, klimatpåverkan och genomförbarhet.

På Living Lab Lund visar vi hur digitala verktyg, data och tvärdisciplinär spetskompetens kan göra vägen från idé till fungerande bostad både kortare och klokare. Det är så vi kan utveckla framtidens boende – tillsammans.